近日，从中央到地方，一系列稳楼市政策密集出台，对东莞房地产市场产生了怎样的影响？楼市迎来了哪些变化？

东莞“930”新政发布后的第一天，央行“四箭齐发”后的第二天，记者实地探访了市内多个楼盘，营销中心内来访客户均络绎不绝，销售人员应接不暇，忙得脚不沾地。多个项目负责人表示，目前市场信心开始回调，不少购房者态度明显从“观望”转至“行动”，无论是来访数量，还是客户质量，都有较大幅度提升。与此同时，一些楼盘抓住时机，开放示范区、样板房等，趁热卖房或者加紧蓄客。

“市场预期正在扭转，信心明显提振。预计国庆人气明显上涨，认购上升，四季度东莞楼市成交量将逐步明显放量。”业内人士表示。

多个中心城区楼盘升温，有楼盘接待客户超百组

国庆假期首日，天公作美，秋高气爽，记者首先驱车来到华润置地·旗峰润府（即“东城火炼树城市更新项目”）。

作为东莞城市更新的“头雁工程”，华润置地·旗峰润府地处中心城区“时代发展轴”和“山水文化轴”交会的核心区域，毗邻民盈·国贸中心、环球经贸中心等高端写字楼及大型商业中心，距离地铁鸿福路站仅约500米，地段优越、交通便捷，因此备受关注。记者在项目营销中心呆了近半个小时，共见到12组客户。

“国庆当天，我们接待了超百组客户，很多售楼员忙得午饭都没吃。”华润置地·旗峰润府项目相关负责人说道。

在万江龙湾板块万科中天·世纪水岸，记者观察到，营销中心洽谈区坐满了人，不少客户就只能站着，一边看沙盘，一边听销售人员讲解，又或是去一睹样板房的“芳容”。

前来看房的市民王女士告诉记者，她们一家就住在万江，想趁现在各种购房政策力度比较大换房子。“这次政策调整真的很及时，首付压力减轻了不少，而且万科中天·世纪水岸的性价比很高，周边配套也很完善，我打算趁假期好好了解一下，看看能不能尽快定下来。”

根据东莞万科发布信息，10月1日，万科中天·世纪水岸成交21套。

多盘趁热营销，开放示范区、样板房等

趁着热度，一些项目抓住时机开放示范区、样板房等，加紧出货或蓄客。

记者了解到，10月1日，黄旗北麓鼎峰·源啟正式开放山居样板房，推建筑面积约250-285平方米私定空中墅。项目销售人员告诉记者，鼎峰·源啟采用预约制，看房需验资。“我们都是一对一服务，国庆当天所有人排班都排满了，到了晚上10点才下班。冻资率很高，3组客户能够冻资2组。”

同样位于黄旗北麓的万科·瑧山汇也于10月1日正式开放国际高感生活示范区。东莞万科相关负责人表示，在楼市多重政策利好发布后，带来的效果是显而易见的，楼盘热度大幅提升，项目10月1日单日销售额超8000万元。

同日，寮步建鼎·滙悦湖居生活美学馆、沉浸式五境悦湖园林、星级全龄私家会所同步开放。“当天，来访客户超70组，成交了12套。”建鼎·滙悦相关负责人笑着说道。

股市助力，各大房企抢抓国庆窗口期

除了楼市新政陆续出台的刺激，近期股市持续上涨也给购房者带来了信心。

“‘十一’成交的一组客户特别有意思，这个客户之前的预算大概是600万元左右，但又比较喜欢我们楼盘的地段位置、自然资源和大城配套。后面恰逢股价上涨，客户资金回流套现后手头预算充足，当即下定成交了。”中心城区一豪宅项目工作人员如是说道。

据了解，这一次东莞各大房企都在抢抓国庆窗口期。一房企负责人透露，对于本轮政策调整，该司早有研判，加之国庆小长假即将到来，该司在营销上已有所安排。“我们已经在和合作的金融机构进行沟通，希望能把握时机，抢收一波。”

市场信心明显提振，四季度楼市成交将放量

重重利好频出，积极因素累积，市场预期正在扭转，信心明显提振。

“出货窗口期到来。”中原地产研究院执行院长车德锐表示，今年以来东莞市场低迷持续至9月，许多房企业绩任务压顶，预计会达成共识，以价换量，将加大优惠让利，快速抢占先机。政策见底，加上经历3年多时间，东莞楼市深幅调整非常充分，许多镇街（园区）房价水平已大幅回调，对于东莞普通购买力而言已经比较匹配，预示着房价进入底部，购房时机到来，预计累积需求将会逐步入市。

车德锐认为，对于东莞而言，政策刺激效果区域分化，对比房价高峰值，价格降幅达到五成的镇街（园区）或者房价调整到位的镇街（园区），政策见底，预计购房需求释放加快。而对于房价仍然高企及竞争激烈的镇街（园区），预计会回归市场，小部分楼盘价格进入补跌行情。“整体来看，叠加降首付、利率下行等利好，预计积压的购房需求将逐步释放。四季度东莞楼市成交量将逐步明显放量。”

合富研究院高级分析师李兴旺持相同观点。“市场、政策底趋显，随着这一系列政策的效果持续发酵，市场预期逐步改善，10月东莞楼市成交止跌企稳可期，房地产市场真正‘筑底回稳’有望年内成为现实。四季度成交可期。”